Valderseweg 71

Ben jij op zoek naar een ruime woning met slapen en een badkamer op de begane grond, een aangebouwde garage, parkeergelegenheid op eigen terrein én een vrije ligging? Dan is deze helft van een dubbel woonhuis aan de Valderseweg 71 in Dwingeloo absoluut een bezichtiging waard!

Aan een rustige straat in een prettige woonomgeving staat deze goed ingedeelde 2-onder-1-kapwoning met aangebouwde stenen garage, eigen oprit en een verzorgde tuin. De woning beschikt over circa 136 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 356 m². Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitstekend geschikt voor gelijkvloers wonen en biedt daarnaast tal van mogelijkheden. De vrije ligging, praktische indeling en ruime leefvertrekken maken deze woning aantrekkelijk voor gezinnen.

De woning is gelegen aan een rustige straat in het sfeervolle brinkdorp Dwingeloo. Aan de voorzijde geniet je van een vrije ligging, terwijl winkels, horeca, school en sportvoorzieningen en de bushalte zich op korte afstand bevinden. Ook de natuur ligt binnen handbereik, met onder andere Nationaal Park Dwingelderveld op korte afstand. Hierdoor woon je hier in een rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij.

BEGANE GROND
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van circa 35 m² biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin.
De keuken sluit aan op de woonkamer en biedt voldoende werk- en kastruimte voor dagelijks gebruik.
Vanuit de hal bij de bijkeuken is de serre, met tentdoeken voorzien van transparante vensters en volledig oprolbaar, bereikbaar. Deze ruimte vormt een fijne overgang tussen de woning en de tuin en biedt een beschutte plek om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven te genieten.
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer (ca. 15 m²), toilet en een badkamer, allen voorzien van vloerverwarming, op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen, maar biedt deze ook volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld een werk- of hobbykamer.

EERSTE VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers van ca. 14, ca. 11 en ca. 8 m² groot en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn ruim opgezet en multifunctioneel te gebruiken als slaap-, werk- of hobbykamer. Hierdoor biedt de woning volop ruimte voor een gezin of voor wie graag vanuit huis werkt. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet.

ZOLDER
Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte biedt volop mogelijkheden voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt, maar kan eveneens relatief eenvoudig worden ingericht als extra slaapkamer of werk/hobbyruimte.

TUIN, GARAGE EN OPRIT
De woning beschikt over een verzorgde voor- en achtertuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. De serre vormt hierbij een prachtige overgang tussen de woning en de tuin, waardoor je ook op minder warme dagen comfortabel buiten kunt zitten. Dankzij de vrije ligging ervaar je veel rust en privacy.

De aangebouwde stenen garage (ca. 22 m²) en de eigen oprit zorgen ervoor dat je altijd beschikt over voldoende parkeer- en bergruimte. De geïsoleerde garage is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en verwarming en biedt toegang tot de achtertuin. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal of gereedschap.

DUURZAAMHEID EN COMFORT
De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel B. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming in de slaapkamer en badkamer op de begane grond, rolluiken, buitenzonwering en 18 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een comfortabel woonklimaat en een gunstig energieverbruik.

STERKE PUNTEN EN BIJZONDERHEDEN
• Ruime 2-onder-1-kapwoning;
• Circa 136 m² woonoppervlakte;
• Perceel van 356 m²;
• Vier slaapkamers;
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
• Tweede badkamer op de verdieping;
• Vrije ligging en uitzicht;
• Aangebouwde stenen garage;
• Parkeren op eigen terrein;
• Vrijstaande houten berging;
• Zonnepanelen aanwezig;
• Gelegen in het sfeervolle Dwingeloo;
• Voorzieningen, bushalte en natuur op korte afstand.

Deze ruime 2-onder-1-kapwoning combineert een praktische indeling met een rustige, vrije ligging. Met slapen en een badkamer op de begane grond, een aangebouwde garage en parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning alle ingrediënten voor comfortabel wonen, nu én in de toekomst.