Valderseweg 71

Ruime 2-onder-1-kapwoning met slapen en baden op de begane grond!

Ben je op zoek naar een ruime levensloopbestendige, twee-onder-een-kapwoning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een aangebouwde garage, een eigen oprit en een vrije ligging? Dan biedt deze woning aan de Valderseweg 71 in Dwingeloo alles wat je zoekt. Maak gerust een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.

Deze goed ingedeelde twee-onder-een-kapwoning beschikt over een aangebouwde garage, een eigen oprit en een verzorgde tuin. Met (ca. 136 m²) woonoppervlakte, vier slaapkamers en een perceel van 356 m² biedt de woning volop ruimte. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maakt de woning bovendien uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De woning ligt aan een rustige straat in het karakteristieke brinkdorp Dwingeloo. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht en tegelijkertijd bevinden winkels, horeca, een basisschool, sportvoorzieningen en een bushalte zich op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: Nationaal Park Dwingelderveld ligt op steenworp afstand. Zo combineert deze locatie rust, ruimte en natuur met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

ERDE
Via de entree kom je binnen in de hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer van (ca. 35 m²) biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de grote raampartijen geniet je van veel daglicht en een prettig uitzicht op de tuin.
Die Küche grenzt an das Wohnzimmer an und bietet ausreichend Arbeits- und Schrankraum für den täglichen Gebrauch.
Aus dem Gang neben der Küchenzeile ist die Gewächshausanlage erreichbar, mit durchsichtigen Fenstern versehen und vollständig ausrollbar. Dieser Raum bildet eine feine Übergangsstelle zwischen der Wohnung und dem Garten und bietet einen geschützten Ort, um bereits früh im Frühjahr und bis weit in den Herbst hinein das Leben im Freien zu genießen.
Een groot pluspunt van deze woning is de aanwezigheid van een slaapkamer (ca. 15 m²), toilet en een badkamer, allen voorzien van vloerverwarming, op de begane grond. Hierdoor is de woning uitermate geschikt voor gelijkvloers wonen.

ERSTER OBERETAG
De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van (ca. 14 m², 11 m² en 8 m²) Alle slaapkamers zijn goed van formaat, praktisch ingedeeld en voorzien van een prettige lichtinval. De tweede badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ligbad, douche, wastafel en toilet.

SOLDER
Via een vaste trap is de bergzolder bereikbaar. Deze ruime zolder biedt volop bergruimte en leent zich, dankzij de beschikbare ruimte, uitstekend voor diverse gebruiksmogelijkheden.

Garten, Garage und Abstellplatz
Die Wohnung verfügt über eine gepflegte Vorgarten und einen Hintergarten. Der sonnige Hinterhof liegt im Westen und bietet viel Platz, um das Outdoor-Leben zu genießen. Die Gewächshaus bildet hier eine wundervolle Übergang zwischen der Wohnung und dem Garten, sodass Sie auch an weniger warmen Tagen bequem draußen sitzen können. Dank der freien Lage genießen Sie viel Ruhe und Privatsphäre.

Die angebaute Stein-Garage (ca. 22 m²) und der eigene Zugangsweg sorgen dafür, dass Sie immer genügend Park- und Lagerfläche zur Verfügung haben. Die isolierte Garage ist mit einer elektrisch bedienbaren Garagentür und Heizung ausgestattet und bietet Zugang zum Hinterhof. Darüber hinaus ist eine freistehende Holzlagerung vorhanden, ideal zum Aufbewahren von Gartengut oder Werkzeug.

Nachhaltigkeit und Komfort
Die Wohnung ist vollständig isoliert und mit einem Energieetikett der Klasse B ausgestattet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über Fußbodenheizung im Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss, Rolläden, Außenjalousien und 18 Solarpanels, was zu einem komfortablen Wohnklima und einem günstigen Energieverbrauch beiträgt.

STRENGE PUNKTE UND ERSCHLIESSUNGEN
• Große 2 unter 1 Dach Wohnung;
• Gelijkvloerswonen;
• Ca. 136 m² Wohnfläche;
• Grundstück von 356 m²;
• Vier Schlafzimmer;
• Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss;
• Zweite Badezimmer auf der Etage;
• Freie Lage und Ausblick;
• Angebaute Stein Garage;
• Parken auf eigenem Grundstück;
• Selbstständige Holunderkunft;
• Zonnepanelen aanwezig;
• Gelegen in der malerischen Dwingeloo;
• Versorgung, Bushaltestelle und Natur in der Nähe.

Diese geräumige 2-Unter-1-Dach Wohnung kombiniert eine praktische Grundriss mit einer ruhigen, freien Lage. Mit Schlafzimmern und einem Badezimmer im Erdgeschoss, einer angebauten Garage und Parkplatz auf eigenem Grundstück bietet diese Wohnung alle Zutaten für ein bequemes Wohnen, jetzt und in der Zukunft.